Gratis fastighetsvärdering i Matino online: ta reda på vad din bostad är värd med aktuella m²-priser för 2:a halvåret 2025. Begär din värdering direkt.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Matino ligger genomsnittspriset för ordinära bostäder mellan 550 och 840 €/m² (OMI-data, 2:a halvåret 2025 — OMI är Italiens officiella fastighetsmarknadsregister under Skatteverket, Agenzia delle Entrate), med en ökning på +3,8% jämfört med de föregående tolv månaderna. Den som funderar på att sälja — eller helt enkelt vill veta vad huset är värt — befinner sig i ett marknadsläge som är mer aktivt än man kanske väntar sig av en inlandsort i Salento.
Matino är en ort med ungefär 11 000 invånare mitt i södra Salento, ett par mil från Gallipoli och den joniska kusten. Det geografiska läget spelar roll: den som köper i Matino söker ofta ett mer prisvärt alternativ till strandorterna, men vill ändå ha havet nära. Resultatet är en marknad som håller sig stabil, driven av lokal efterfrågan och av köpare från norra Italien som letar efter fritidshus eller semesterbostäder till rimliga priser.
Prisspannet för en ordinär bostad ligger på 550–840 €/m². Enklare bostäder av ekonomisk standard hamnar på 400–600 €/m². Ett hus på 100 m² i gott skick, centralt beläget, kan vara värt mellan 65 000 och 90 000 euro. En fastighet i behov av renovering kan ligga under det spannet.
Tabellen nedan visar de officiella OMI-priserna för Matino uppdaterade till 2:a halvåret 2025, publicerade av Osservatorio del Mercato Immobiliare (Italiens statliga fastighetsmarknadsregister) under Agenzia delle Entrate.
| Fastighetstyp | Min (€/m²) | Max (€/m²) |
|---|---|---|
| Ordinära bostäder | 550 | 840 |
| Enklare bostäder (ekonomisk standard) | 400 | 600 |
| Garage (box) | 320 | 460 |
| Parkeringsplatser (autorimesse) | 260 | 360 |
| Butikslokaler | 610 | 1 000 |
| Kontor | 590 | 850 |
| Verkstäder/Laboratorier | 410 | 580 |
| Lager | 310 | 520 |
Källa: OMI — Agenzia delle Entrate, 2:a halvåret 2025.
Fastighetsmarknaden i Matino följer den positiva trenden i Lecce-provinsen och Salento, med en prisutveckling på +3,8% jämfört med de föregående tolv månaderna. Det handlar inte om en plötslig uppgång — det är en stabil och gradvis tillväxt, driven av efterfrågan från dem som söker bostad i Salentos inland till priser som fortfarande är tillgängliga.
Det finns en annan faktor att ta med i beräkningen: närheten till Gallipoli och den joniska kusten lockar köpare som inte längre hittar tillgängliga objekt — eller råd — direkt vid kusten. Matino drar nytta av det som brukar kallas ett "spill-over-effekt", typiskt för områden med hög turistattraktivitet. Enligt analyser från Nomisma och Scenari Immobiliari har inlandsorterna i Salento visat bättre stabilitet än rikssnittet under de senaste två åren.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) är Agenzia delle Entrates — det italienska Skatteverkets — officiella databas för fastighetsmarknadsvärden. Den täcker hela landet och är uppdelad efter kommun, homogen zon och fastighetstyp. Värdena uppdateras varje halvår och används som officiell referens av banker, notarier, värderingsmän och fastighetsmäklare.
För Matino definierar OMI en eller flera homogena zoner: områden med liknande stadsplanering, infrastruktur och marknadsdynamik. Inom varje zon finns mikrozoner — ännu mer preciserade delområden där priserna kan skilja sig markant beroende på gatuadress, våningsplan eller läge. När du begär en fastighetsvärdering i Matino vet en erfaren lokal mäklare redan i vilken mikrozon fastigheten befinner sig — och det är precis den skillnaden som avgör om värderingen blir träffsäker eller ungefärlig.
Standardformeln som används av fastighetsmäklare och värderingsmän ser ut så här:
Marknadsvärde = Kommersiell yta × Pris per m² × Justeringskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte detsamma som boarea: den inkluderar viktat utrymme för balkonger, terrasser, källare, parkeringsplats och tillhörande utrymmen, enligt koefficienter fastställda av OMI. En lägenhet på 80 m² boarea kan ha en kommersiell yta på 90–95 m² när alla tillhörande utrymmen räknas in.
Justeringskoefficienter korrigerar basvärdet utifrån: våningsplan (bottenvåning värderas lägre, översta våning med terrass högre), skick (renoveringsobjekt, gott skick, nybyggt), exponering (ljusinsläpp, utsikt) och energiklass (en A2-klassad bostad är värd mer än en G-klassad, med skillnader som Nomisma uppskattar till 5–15%).
Ordinär lägenhet i Matino: 90 m² kommersiell yta, gott skick, andra våningen, dubbelexponering.
Det här är en vägledande beräkning. Det verkliga värdet beror på mikrozonen, planlösningen, installationernas skick och en rad faktorer som bara en fysisk besiktning kan bedöma på riktigt.
Det handlar om två helt olika saker. Marknadsvärdet är vad en köpare faktiskt är beredd att betala för din fastighet idag. Det katastralvärdet — det italienska taxeringsvärdet — är ett skattemässigt värde, beräknat utifrån fastighetsregistrets hyresvärde (rendita catastale), och används för IMU (fastighetsavgift), arvsskatt, gåvoskatt och liknande skatteändamål. Det speglar inte försäljningspriset.
Formel för beräkning av taxeringsvärdet:
Taxeringsvärde = Rendita catastale × 1,05 × Multiplikatorkoefficient
För bostäder (kategori A, utom A/10) är multiplikatorkoefficienten 110 för primärbostad och 120 för övriga fastigheter. Om din lägenhets rendita catastale är 350 € blir taxeringsvärdet för primärbostad: 350 × 1,05 × 110 = 40 425 €. Långt under marknadsvärdet. Ha det i åtanke när du räknar på köpskatter.
I Matino, precis som i övriga Salento, finns det variabler som väger tyngre än andra när fastighetsvärdet bestäms.
Läget i byn. Gamla stan och de centrala gatorna — kring Piazza Municipio och Corso Roma — är mer attraktiva, särskilt för den som söker renoveringsobjekt med karaktär. De nyare stadsdelarna i utkanten har stabilare värden men mindre uppåtpotential.
Närheten till havet. Matino ligger ungefär 10 km från Gallipoli och den joniska kusten. Den som söker ett fritidshus eller ett semesterhus i Salento tar ofta med Matino i beräkningen för att nå havet utan att betala priserna i Gallipoli Baia Verde eller Lido Marini. Den turismrelaterade efterfrågan håller marknaden uppe.
Skick och energiklass. En nyligen renoverad fastighet med godkända installationer och bra energiklass uppnår märkbart högre priser. I Salento, där fastighetsbeståndet ofta är äldre, kan skillnaden mellan en G-klassad och en B-klassad bostad motsvara 10–15% av slutpriset.
Byggnadstyp. Hus i leccesessten eller renoverade trullos har en charm som marknaden prissätter. I Matino finns historiska fastigheter i gamla stan som, välrenoverade, lockar köpare från andra delar av Italien och Europa, villiga att betala ett påslag utöver standard-OMI-priset.
Tidpunkten är inte fel. Med en marknad som visar +3,8% och en efterfrågan driven av köpare från norra Europa och turister på jakt efter salentinska bostäder, har den som säljer i Matino idag bättre förutsättningar än för tre-fyra år sedan. Men det betyder inte att vilket pris som helst är motiverat.
Lönar det sig? Bara om priset är rätt. Överprisade objekt förblir osålda även på en stigande marknad — och varje månad till ett för högt pris kostar i form av minskat förtroende. Den som prissätter rätt säljer inom rimlig tid. Den som börjar för högt slutar ofta med att sänka priset och får ändå ut mindre än en realistisk värdering från start hade gett.
Med det sagt öppnar 2026 med hyggliga grundförutsättningar för Salento: efterfrågan på fritidshus och andrahandsbostäder håller ett positivt tryck på inlandsmarknaderna, och Matino gynnas av sitt strategiska läge mellan Gallipoli och den joniska kusten. Det är varken läge att vänta på obestämd tid, eller att dumpa priset.
Valdoma Immobiliare är verksamma i hela Salento från kontoret i Maglie och följer priserna i Matino och kringliggande orter på nära håll. Vi känner den lokala marknaden zon för zon: vi vet vilket pris marknaden faktiskt betalar idag, inte vilket pris man gärna vill se på papper.
Du har två alternativ:
Ring Valdoma Immobiliare på 0836 240100 för att boka ett kostnadsfritt och förbehållslöst möte. Eller skriv till oss direkt: du får svar av någon som verkligen känner Matino.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Ordinära bostäder i Matino är värda mellan 550 och 840 €/m² enligt OMI-data för 2:a halvåret 2025. En bostad på 90 m² i gott skick kan ligga runt 65 000–75 000 euro. Det exakta värdet beror på läget i byn, fastighetens skick och energiklass.
Kvadratmeterpriset i Matino varierar efter fastighetstyp: ordinära bostäder kostar 550–840 €/m², enklare bostäder 400–600 €/m². Butikslokaler kan nå upp till 1 000 €/m². Dessa är officiella OMI-värden uppdaterade till 2:a halvåret 2025.
OMI-priserna för Matino, 2:a halvåret 2025, publicerade av Agenzia delle Entrate: ordinära bostäder 550–840 €/m², enklare bostäder 400–600 €/m², kontor 590–850 €/m², butikslokaler 610–1 000 €/m². De är officiell referens för värderingar, bolån och fastighetsköp.
En online-värdering ger en indikativ uppskattning som är ett bra startpunkt, baserad på OMI-priserna för zonen. Den ersätter inte en fysisk besiktning, som bedömer verkligt skick, planlösning och detaljer som påverkar slutpriset. Använd den som en första orientering.
Ja. Valdoma Immobiliare erbjuder gratis fastighetsvärdering i Matino, både online och med besiktning på plats. Inga förhandsavgifter, inget mäklaruppdrag krävs. En mäklare med lokal kännedom ger dig en realistisk värdering baserad på aktuella marknadsdata.
Beräkningen bygger på formeln: kommersiell yta × OMI-pris per m² × justeringskoefficienter (våningsplan, skick, exponering, energiklass). Exempel: 90 m² kommersiell yta till 700 €/m² ger 63 000 € som bas, sedan justeras värdet med koefficienterna upp till slutvärdet.
Kommersiell yta är det viktade mått som används vid fastighetsvärdering — det stämmer inte överens med boarean. Den inkluderar balkonger, terrasser, källare och tillhörande utrymmen, vart och ett med olika viktvärde (t.ex. balkonger räknas till 25–30%). Den är större än lägenhetens nettoinre yta.
Marknadsvärdet är det verkliga försäljningspriset idag. Det italienska taxeringsvärdet (valore catastale) är ett skattemässigt värde beräknat som: rendita catastale × 1,05 × 110 (primärbostad). Det används för IMU och arvsskatt — och är i regel betydligt lägre än marknadsvärdet.
En officiell besiktning av en geometra eller ingenjör kostar vanligtvis 500–1 500 euro beroende på fastighetens komplexitet. En kommersiell värdering av en fastighetsmäklare som Valdoma är däremot kostnadsfri och utan förpliktelser. De två tjänsterna har olika syften.
Matino visar en positiv trend med priser som ökat +3,8% det senaste året. Efterfrågan på fritidshus i Salento stödjer värdena även i inlandet. Att sälja nu är rimligt om priset sätts rätt — en överprisad fastighet förblir osåld även på en stigande marknad.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu