Vad är ditt hus i San Cassiano värt? Se aktuella OMI-priser per kvm, beräkningsformel och få en gratis värdering online av Valdoma Immobiliare – direkt.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI San Cassiano ligger det genomsnittliga priset på bostäder på ungefär 570–760 euro per kvadratmeter för begagnade fastigheter, enligt OMI-data (Osservatorio del Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate, andra halvåret 2023). Det är ett litet inlandssamhälle i södra Salento, en bit från kusten men med ett lugnt och autentiskt läge som tilltalar köpare som söker något annat än strandnära kaos.
Spridningen är tydlig: ett välskött hus nära bykärnan kan ligga i det övre skiktet, medan ett hus i sämre skick eller i ett mer avlägset läge landar längre ner i intervallet. Skillnaden kan lätt bli 100–150 euro per kvm – det är inte marginellt.
Nedan ser du de officiella OMI-kvoterna för San Cassiano, hämtade från Agenzia delle Entrates databas (referensperiod: andra halvåret 2023). Dessa är de värden en professionell värderingsman eller en mäklare med erfarenhet av Salento-marknaden utgår ifrån.
| Bostadstyp | Minimikvot (€/kvm) | Maximikvot (€/kvm) | Marknad |
|---|---|---|---|
| Villor och fristående hus | 570 | 760 | Begagnat |
| Lägenheter | 570 | 760 | Begagnat |
| Villor och fristående hus | 700 | 950 | Nybyggt |
| Lägenheter | 700 | 950 | Nybyggt |
| Jordbruksfastigheter/byggnader | 150 | 220 | Begagnat |
Källa: OMI – Agenzia delle Entrate, 2° halvår 2023. Siffrorna avser normalskick om inget annat anges.
Salentokommunerna i inlandet – dit San Cassiano hör – har under de senaste åren följt en försiktig men stabil uppgångstrend. Intresset från köpare norrifrån, både italienare och utländska medborgare som söker semesterbostad eller permanentboende, har hållit efterfrågan uppe även i mindre orter.
San Cassiano är inte Otranto eller Gallipoli. Priserna är mer tillgängliga, men det innebär också att marknaden rör sig långsammare. Väljer du rätt tidpunkt och sätter rätt pris kan du sälja relativt snabbt. Prissätter du för högt stannar objektet på marknaden – och det kostar dig tid och förhandlingsutrymme.
Nomisma och Scenari Immobiliari har båda pekat på ett ökat intresse för inlandskommuner i södra Puglia efter 2020, drivet av distansarbete och en ny syn på livskvalitet utanför storstäderna. Det syns i San Cassiano också, om än i modest skala.
OMI står för Osservatorio del Mercato Immobiliare, Italiens officiella fastighetsmarknadsobservatorium som drivs av Agenzia delle Entrate (motsvarar ungefär Skatteverket). Varje halvår publicerar OMI prisintervall för varje bostadszon i hela landet – det är dessa siffror som används av banker, domstolar, notarier och professionella värderingsmän.
San Cassiano ingår i en specifik homogen zon (zona omogenea) definierad av OMI. Inom zonen kan det sedan finnas mikrozoner med avvikande värden beroende på läge, infrastruktur och tillgänglighet. Det är här den lokala erfarenheten gör skillnad: OMI ger ett spann, men en mäklare som känner San Cassiano vet var i det spannet just ditt hus hamnar.
Hos Valdoma Immobiliare i Maglie arbetar vi dagligen med OMI-data och kombinerar dem med vad vi faktiskt ser på marknaden – vilka priser som accepteras, hur länge objekt ligger ute, vad köpare frågar efter. Det är den kombinationen som ger en träffsäker värdering.
Grundformeln som används av professionella värderingsmän är enkel att förstå, även om den kräver lokal kunskap att tillämpa rätt:
Marknadsvärde = kommersiell yta (kvm) × OMI-kvot (€/kvm) × meritkoefficienter
Meritkoefficienterna justerar för faktorer som våningsplan, skick, orientering och energiklass. En lägenhet i toppskick på bottenvåningen med söderläge värderas annorlunda än en i originalskick på övre plan utan hiss.
Säg att du har en fristående villa på 90 kvm kommersiell yta, i gott skick, begagnat segment:
Det här är ett räkneexempel, inte en officiell värdering. Koefficienten varierar beroende på objektets specifika egenskaper. Men siffran ger dig en realistisk startpunkt.
Obs: kommersiell yta är inte detsamma som boarea. Den inkluderar balkonger, terrasser och biutrymmen med viktningskoefficienter – ett hus på 80 kvm boarea kan ha 90–95 kvm kommersiell yta.
Det är två helt olika begrepp, och de förväxlas ofta. Marknadsvärdet är vad en köpare faktiskt betalar på den öppna marknaden. Det katastala värdet (valore catastale) är ett skattemässigt beräknat värde som används för arvsskatt, gåvoskatt och vissa överlåtelseskatter – inte för att bestämma försäljningspriset.
Katastralt värde beräknas så här: katastral inkomst × 1,05 × koefficient. För bostäder med A-klassificering (exklusive A/1, A/8, A/9) är koefficienten 110 om det är primärbostad, annars 120. För en villa i A/7 eller A/8-klass gäller koefficient 60.
I praktiken är det katastrala värdet ofta betydligt lägre än marknadsvärdet – särskilt i Salento, där marknaden drivs av turism och livsstilsköp som inte syns i katastraldatan. Använd det katastrala värdet för skatteberäkningar, marknadsvärdet för prissättning.
Läget inom byn spelar roll, men i San Cassiano är spridningen mellan bästa och sämsta läge inte lika extrem som i kustorter som Otranto eller Castro Marina. Ändå finns det faktorer som tydligt styr priset:
Valdoma har kontor i Maglie och arbetar dagligen i kommunerna runt omkring – vi känner prisskillnaderna inom San Cassiano, inte bara på kommunnivå.
Ärligt svar: det beror på ditt hus och ditt syfte. Marknaden i inlands-Salento är inte överhettad. Det finns köpare, men de är noggranna och har ofta alternativ. Det fungerar inte att sätta ett pris 20% över marknad och hoppas på budgivning.
Det som faktiskt fungerar 2026 är korrekt prissättning från start, bra presentationsmaterial och distribution via kanaler som når nordeuropeiska köpare – en viktig del av efterfrågan i den här delen av Puglia. Säljare som gör det rätt från dag ett säljer. De som inte gör det, sitter kvar med objektet.
Vill du sälja en semesterbostad eller ett ärvt hus i San Cassiano? Be om en personlig genomgång hos Valdoma. Vi sätter inget pris innan vi sett fastigheten – men vi sätter inte heller ett pris för att göra dig nöjd i fem minuter och misslyckas sedan.
Du kan börja med en gratis onlinevärdering direkt här på sidan – ange adress, yta och skick så får du ett estimat baserat på aktuella OMI-data för San Cassiano.
Men om du verkligen vill veta vad just ditt hus är värt – inte ett intervall, utan ett realistiskt pris du kan agera på – kontakta Valdoma Immobiliare för en kostnadsfri värdering på plats. Vi har kontor i Maglie och täcker hela Salento, inklusive San Cassiano och omgivande kommuner.
Ring Valdoma på 0836 240100 eller fyll i formuläret nedan. En mäklare som känner San Cassiano återkommer till dig inom 24 timmar med en konkret bedömning – utan förpliktelser.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Enligt OMI-data (andra halvåret 2023) ligger priserna i San Cassiano på 570–760 euro per kvm för begagnade bostäder och 700–950 euro för nybyggt. Det exakta värdet beror på skick, yta, läge inom byn och typ av fastighet. En gratis värdering med Valdoma ger dig ett mer preciserat svar.
OMI-kvoterna för San Cassiano ligger på 570–760 €/kvm för begagnade bostäder och 700–950 €/kvm för nyproduktion (referensperiod: 2° halvår 2023). Jordbruksfastigheter och lantliga byggnader värderas lägre, runt 150–220 €/kvm. Priset varierar beroende på skick och exakt läge.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) är Italiens officiella fastighetsregister, drivet av Agenzia delle Entrate. För San Cassiano visar OMI-data från 2° halvår 2023 ett prisintervall på 570–760 €/kvm för befintliga bostäder. Dessa siffror används av banker, notarier och värderingsmän som referenspunkt.
En onlinevärdering ger ett bra riktvärde baserat på OMI-data och objektets grundegenskaper. Den ersätter inte en besiktning på plats, men den är ett solitt startläge. För en exakt bedömning – till exempel inför en försäljning eller ett lånearrangemang – rekommenderas en värdering av en lokal mäklare med kännedom om San Cassiano.
Ja. Valdomas onlinevärdering är helt kostnadsfri och kräver ingen registrering. Du anger fastighetens adress, yta och skick, och får ett estimat direkt baserat på officiella OMI-priser för San Cassiano. Vill du ha en mer detaljerad värdering bokar du ett kostnadsfritt möte med en mäklare.
Grundformeln är: kommersiell yta × OMI-kvot × meritkoefficienter. Meritkoefficienterna justerar för skick, våningsplan, orientering och energiklass. Exempel: 90 kvm × 665 €/kvm × 1,05 ≈ 62 900 euro. Kommersiell yta inkluderar balkonger och biutrymmen med viktningar och är oftast något större än boarean.
Kommersiell yta är det viktade ytmått som används vid fastighetsvärdering i Italien. Den inkluderar boarea fullt ut men lägger till balkonger (25–35%), terrasser (10–25%) och källare eller förråd (25–50%) med viktningskoefficienter. Ett hus med 80 kvm boarea kan alltså ha 88–95 kvm kommersiell yta – vilket direkt påverkar värderingen.
Marknadsvärdet är vad köpare faktiskt betalar och används vid prissättning inför försäljning. Det katastrala värdet är ett lägre, skattemässigt beräknat värde som används för arvsskatt och gåvoskatt. I Salento – och i San Cassiano – är marknadsvärdet ofta betydligt högre än det katastrala, särskilt för semesterbostäder.
En officiell teknisk värdering (perizia) av en certifierad ingenjör eller arkitekt kostar vanligtvis 500–1 500 euro beroende på fastighetens komplexitet. En mäklarbaserad marknadsvärdering – som den Valdoma erbjuder – är däremot kostnadsfri. Den är inte juridiskt bindande men ger ett realistiskt försäljningspris att utgå ifrån.
Marknaden i inlands-Salento är stabil men inte överhettad. Det finns köpare – inklusive nordeuropeiska semesterhussökare – men de kräver korrekt prissättning. Säljer du 2026 med rätt pris och bra marknadsföring finns goda chanser att hitta köpare. En gratis genomgång med Valdoma hjälper dig avgöra om ditt objekt är redo för marknaden.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu