Vad är din bostad i Supersano värd? OMI-priser 2:a halvåret 2025: 440–580 €/kvm för bostäder. Gratis online fastighetsvärdering med Valdoma Immobiliare.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Supersano ligger kvadratmeterpriset för vanliga bostäder mellan 440 och 580 €/kvm (källa: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, det italienska skatteverkets officiella marknadsregister, 2:a halvåret 2025), med en positiv förändring på +1,4 % jämfört med de tolv föregående månaderna. Det är inte en storstad, men den som känner till den här delen av inre Salento vet att villor med trädgård och hus i leccese-kalksten hittar köpare med viss regelbundenhet – både lokalinvånare och familjer som letar efter en bas i Salento till priser som fortfarande är rimliga.
Värdespannet beror mycket på fastighetens skick, läget i förhållande till bykärnan och byggnadstypologi. Ett välrenoverat hus med en fin lokal stengård kan ligga nära den övre gränsen. En 70-talsbyggnad som inte rustats upp hamnar i den nedre delen.
För att förstå exakt var din fastighet befinner sig måste värderingen vara platsbunden. OMI-siffrorna är utgångspunkten – inte det slutliga svaret.
OMI:s priser för 2:a halvåret 2025 speglar marknaden i Supersano med separata uppgifter för varje fastighetskategori. Här är de officiella värdena:
| Fastighetstyp | Minvärde (€/kvm) | Maxvärde (€/kvm) |
|---|---|---|
| Vanliga bostäder | 440 | 580 |
| Enklare bostäder | 380 | 495 |
| Butikslokaler | 415 | 640 |
| Verkstadslokaler | 365 | 405 |
| Garage (box) | 300 | 400 |
| Bilplatser (autorimesse) | 280 | 310 |
| Lager | 210 | 340 |
| Industrihallar | 260 | 340 |
Källa: OMI – Agenzia delle Entrate, 2:a halvåret 2025. Värdena avser normalt underhållsskick. Nyligen renoverade fastigheter eller objekt i behov av renovering kan avvika betydligt från dessa intervall.
Fastighetsmarknaden i Supersano följer i stort sett trenden för inre Salento: måttlig men stabil tillväxt, driven av en köpefterfrågan kopplad både till permanent boende och till jakten på fritidshus till mer överkomliga priser än längs kusten. Uppgången på +1,4 % jämfört med de tolv föregående månaderna (OMI, 2:a halvåret 2025) bekräftar en stabilitet som, i ett nationellt perspektiv, är långt ifrån självklar.
Supersano har inte dragkraften från stora turistorter som Otranto eller Gallipoli, men drar nytta av ett strategiskt läge: byn ligger bara några kilometer från Torre Vado och Lido Marini, två av de mest besökta stränderna i södra Salento. Den som söker bostad här vill ofta vara nära havet utan att betala priser i kustens första led. Och marknaden speglar precis det.
Efterfrågan på semesterbostäder eller sommarbaser är ett verkligt inslag, även om det är underordnat det permanenta boendet. Valdoma Immobiliare har följt detta segment på plats i flera år, och trenden de senaste halvåren pekar mot ett växande intresse från köpare i norra Italien och utomlands.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – är den officiella databasen från det italienska skatteverket, Agenzia delle Entrate, som samlar, bearbetar och publicerar prisuppgifter för köp, försäljning och uthyrning av fastigheter i hela Italien, uppdelat per kommun, homogen zon och fastighetstyp.
Varje kommun är indelad i homogena zoner – grupperingar av områden med likartad stadsbyggnadskaraktär och marknadsdynamik. Supersano, som många medelstora kommuner i inre Salento, kan falla inom en eller flera mikrozoner beroende på hur bebyggelsen varierar internt.
OMI-värdena utgör ett referensintervall, inte ett exakt punktvärde. De anger ett lägsta och ett högsta tendentiellt värde per fastighetstyp i normalt underhållsskick. En nyligen renoverad fastighet med hög energiklass kan överstiga OMI-maxvärdet. En fastighet som kräver renovering hamnar under minimivärdet. Det är därför OMI-priserna ska läsas som en orienteringskarta, inte som en officiell värdering.
OMI-priserna är fritt tillgängliga på Agenzia delle Entratas webbportal. Valdoma kombinerar dem med direkt kännedom om faktiska transaktioner på salentinsk mark för att ge en mer precis och kontextualiserad uppskattning.
Marknadsvärdet beräknas utifrån en tydlig formel som varje seriös mäklare tillämpar konsekvent:
Marknadsvärde = Kommersiell yta × Pris i €/kvm × Justeringskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte den gångbara yta som anges i köpekontraktet: den inkluderar den inre ytan (100 %), ytterväggar (50 %), öppna balkonger (25–30 %), terrasser (25 %), källare (25–50 %) och tillhörande garage (50 %), enligt standard UNI 10750. Resultatet är nästan alltid större än den katastytan.
Justeringskoefficienterna korrigerar grundvärdet utifrån: våningsplan (bottenvåning tappar mot första våningen, men bottenvåning med privat trädgård återtar värde), exponering, underhållsskick, energiklass, ljusinsläpp och utsikt.
Vi tar en vanlig bostad i Supersano: 90 kvm kommersiell yta, gott underhållsskick, första våningen, söderläge, energiklass D.
Beräkning: 90 × 510 × 1,05 × 1,00 × 0,97 = cirka 46 847 €
I praktiken: mellan 46 000 och 48 000 € som utgångspunkt för en professionell värdering, att förfinas vid besiktning på plats. Beräkningsmodellen är direkt tillämpbar på vilken fastighet som helst i området – byt ut koefficienterna mot de specifika egenskaperna.
Det är två helt olika mått med helt olika syften. Marknadsvärdet är vad en verklig köpare skulle betala idag. Taxeringsvärdet (valore catastale) är ett skattemässigt begrepp, beräknat utifrån det katastala hyresvärdet som fastställts av Agenzia delle Entrate, och används för att beräkna skatter som IMU (fastighetsskatt), stämpelskatt och arvsskatt.
Formeln för att beräkna taxeringsvärdet är:
Taxeringsvärde = Katastralt hyresvärde × 1,05 × Katastralt koefficient
Den katastala koefficienten varierar beroende på fastighetskategori: för vanliga bostäder (kategori A, utom A/10) är den 110 för permanentbostad och 120 för fritidsbostad. Exempel: en bostad med ett katastralt hyresvärde på 350 € får ett taxeringsvärde på: 350 × 1,05 × 110 = 40 425 € (permanentbostad).
Taxeringsvärdet är nästan alltid betydligt lägre än marknadsvärdet, särskilt i områden där marknaden har stigit under åren. Använd det inte som referens när du sätter ett försäljningspris – det är ett skatteverktyg, inte ett kommersiellt sådant.
Den som känner till det här området vet att inte alla 90 kvm är likvärdiga. Vissa faktorer gör verklig skillnad:
Läge i byn. Bostäder i Supersanos historiska centrum, nära Chiesa Madre eller de centrala torgen, är mer attraktiva än 80- och 90-talets ytterområden. Nybyggnation i expansionszonerna rör sig långsammare på marknaden.
Avstånd till havet. Supersano ligger bara några minuter från Torre Vado och Lido Marini, kommunens strandorter. En fastighet med snabb tillgång till dessa orter har ett reellt mervärde för den som söker en sommarbas i Salento. Det är inte Castro Marinas eller Gallipolis Baia Verdes första strandlinje, men efterfrågan finns.
Underhållsskick och energiklass. Ett renoverat hus med lokala material – leccese-kalksten, terrakottaplattor, återuppbyggd masseria – är värt märkbart mer än ett försummat hus med samma yta. Energiklassen är numera ett verkligt filter: köparna tittar på den och mäklarna lyfter fram den direkt.
Fastighetstyp. Fristående villor med trädgård är mest efterfrågade. Lägenheter i flerbostadshus har en mer selektiv marknad. Stenhus med innergård och stora utomhusytor hittar idag köpare även bland europeiska köpare, i linje med trenden som kännetecknar hela det autentiska Salento.
Tillgänglighet och service. Supersano har goda förbindelser till de viktigaste vägarna i södra Salento. Grundläggande service finns på plats. Det gör byn attraktiv som permanent bostad för den som arbetar i Maglie, Tricase eller Casarano.
Svaret beror på din situation, men marknaden just nu avskräcker inte den som vill sälja. Uppgången på +1,4 % under 2:a halvåret 2025 jämfört med de tolv föregående månaderna visar en marknad i svag tillväxt, inte i nedgång. De genomsnittliga försäljningstiderna i inre Salento har förlängts jämfört med perioden 2021–2022, men kvalificerade köpare finns.
Den som säljer nu möter motiverade köpare, ofta med förgodkänt bolån eller egna likvida medel. Segmentet för fritidshus och renoveringsobjekt är det med flest pågående förhandlingar, drivet av intresset för ett autentiskt Salento bort från de stora strandorternas folkmassor.
Men poängen är: att sälja till rätt pris är viktigare än att sälja snabbt. En överprisad fastighet bränner marknaden – den förblir osåld i månader och man sänker ändå till slut. Bättre att börja med ett pris som bärs upp av verkliga data.
För 2026 ser utsikterna stabila ut, utan kraftiga uppgångar eller ras. Inre Salento fortsätter att dra nytta av turismens dragkraft och intresset från köpare i norra Italien och norra Europa mot den här delen av Puglia.
Du har läst siffrorna och har en uppfattning om intervallet. Men det exakta värdet på din fastighet kräver ett tränat öga på plats.
Omedelbar onlinevärdering: fyll i formuläret på Valdoma Immobiliares webbplats med uppgifterna om din fastighet och få en första uppskattning baserad på OMI-värdena för området – utan registrering och utan förpliktelse.
Gratis värdering med en Valdoma-mäklare: boka ett platsbesök med en av våra mäklare, verksamma i Supersano och i hela Salento. Valdoma Immobiliare har kontor i Maglie och arbetar på plats sedan många år med direkt kännedom om transaktioner område för område. Den professionella värderingen är gratis och utan bindning.
Ring Valdoma på 0836 240100 för en gratis värdering av din fastighet i Supersano, eller skriv till oss via kontaktformuläret: du svaras av en mäklare som känner den här marknaden, inte av en växel.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Enligt OMI:s data för 2:a halvåret 2025 ligger priset för vanliga bostäder i Supersano mellan 440 och 580 €/kvm. Det exakta värdet beror på underhållsskick, läge i byn och fastighetstyp. En välrenoverad villa ligger nära den övre gränsen, en omoderniserad 70-talsbyggnad i den nedre delen.
OMI:s priser för 2:a halvåret 2025 anger 440–580 €/kvm för vanliga bostäder och 380–495 €/kvm för enklare bostäder. Butikslokaler når upp till 640 €/kvm, medan lager börjar på 210 €/kvm. Priserna har stigit med +1,4 % jämfört med de tolv föregående månaderna.
OMI-priserna i Supersano för 2:a halvåret 2025, publicerade av Agenzia delle Entrate, anger: vanliga bostäder 440–580 €/kvm, enklare bostäder 380–495 €/kvm, garage 300–400 €/kvm, butikslokaler 415–640 €/kvm. OMI är fritt tillgänglig på Agenzia delle Entratas webbportal.
En onlinevärdering är en bra utgångspunkt, baserad på officiella OMI-uppgifter och angivna egenskaper. Den ersätter inte en professionell besiktning på plats, som tar hänsyn till faktorer som inte går att bedöma på distans: verkligt skick på installationer, materialkvalitet, exponering och närmiljö. Använd den som vägledning, sedan är ett möte med en erfaren lokal mäklare nästa steg.
Ja. Valdoma Immobiliare erbjuder gratis både onlineuppskattningen baserad på OMI-värden och platsbesök med en erfaren Salento-mäklare. Ingen registrering krävs för onlineuppskattningen, och det tillkommer inga kostnader eller bindningar för den professionella värderingen på plats.
Värdet beräknas genom att multiplicera den kommersiella ytan med OMI:s €/kvm-pris och applicera justeringskoefficienter för våningsplan, skick, exponering och energiklass. Exempel: 90 kvm × 510 €/kvm × 1,05 (gott skick) × 0,97 (klass D) = cirka 46 800 €. Den kommersiella ytan inkluderar även balkonger, terrasser och tillhörande utrymmen med olika viktningstal.
Kommersiell yta är det mått som används vid fastighetsvärdering: den inkluderar den inre ytan till 100 %, ytterväggar till 50 %, öppna balkonger till 25–30 %, terrasser till 25 % och källare till 25–50 %. Den är nästan alltid större än katastytan och beräknas enligt standard UNI 10750.
Marknadsvärdet är vad en verklig köpare skulle betala idag. Taxeringsvärdet är ett skattemässigt begrepp som beräknas genom att multiplicera det katastala hyresvärdet med 1,05 och med kategorikoefficienten (110 för permanentbostad, 120 för fritidsbostad). Det används för IMU, stämpelskatt och arvsskatt – inte för att sätta ett försäljningspris.
En attesterad värdering utförd av en auktoriserad geometra, arkitekt eller ingenjör kostar vanligtvis mellan 300 och 800 € beroende på fastighetens komplexitet. Den kommersiella värdering som ett mäklarföretag som Valdoma erbjuder är däremot gratis och utan förpliktelse.
Marknaden i Supersano är stabil med en svag positiv trend (+1,4 % under 2:a halvåret 2025). Efterfrågan från bostadsköpare och de som söker en bas i inre Salento är aktiv. Att sälja till rätt pris, grundat på verkliga data, ger rimliga försäljningstider. En professionell värdering är det konkreta första steget.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu