Vad är din bostad i Surano värd? Uppdaterade priser per kvm (2:a halvåret 2025), OMI-noteringar och gratis fastighetsvärdering med Valdoma Immobiliare.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Surano ligger genomsnittspriset för ordinära bostäder mellan 485 och 600 €/kvm, enligt OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025 — det vill säga Osservatorio del Mercato Immobiliare, den italienska skatteverkets officiella databas för fastighetspriser. Det är en ökning på ungefär +1,5% jämfört med de tolv föregående månaderna. En stabil signal för en liten ort i Salentos inland som på senare år lockat köpare som söker äkthet, bort från kusten.
Spannet beror mycket på typ av bostad: en renoverad ekonomibostad kan närma sig 465 €/kvm, medan en välhållen ordinär bostad i centralt läge utan problem når taket på 600 €/kvm. Sen tillkommer allt det andra — våningsplan, väderstreck, energiklass — som gör skillnaden mellan en uppskattning och en annan.
Valdoma Immobiliare har arbetat i Surano och i hela Salento i flera år, med kontor i Maglie. Vi känner skillnaden mellan en gränd i gamla stan och ett nybyggt radhus i utkanten av byn: det är inte detaljer, det är pengar.
Tabellen nedan visar de faktiska OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025 för de viktigaste fastighetskategorierna i Surano. Källa: Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate.
| Fastighetstyp | Minsta värde (€/kvm) | Högsta värde (€/kvm) |
|---|---|---|
| Ordinära bostäder | 485 | 600 |
| Ekonomibostäder | 355 | 465 |
| Butikslokaler | 465 | 780 |
| Verkstäder/laboratorier | 440 | 495 |
| Lager | 270 | 485 |
| Garage (box) | 320 | 395 |
| Bilplatser (autorimesse) | 270 | 325 |
| Industrihallar | 260 | 340 |
Butikslokaler visar det bredaste spannet — 465 till 780 €/kvm — vilket speglar läge i förhållande till centrum, synlighet och storlek. För bostäder är skillnaden mellan lägsta och högsta pris för ordinära bostäder 115 €/kvm. På en lägenhet om 100 kvm är det tiotusentals euro. Det är därför en ungefärlig uppskattning kan kosta dig mycket.
Fastighetsmarknaden i Surano följer en stabilt positiv trend. De +1,5% som registrerades under 2:a halvåret 2025 jämfört med de tolv föregående månaderna bekräftar en gradvis återhämtning, i linje med vad Nomisma och Scenari Immobiliari konstaterat för mindre orter i Salentos inland.
Surano är inte Otranto och inte Gallipoli. Ortens marknad saknar kustens säsongstoppar, men är desto stabilare: den som köper här söker en fast bostad eller en bas för att leva i Salento året om — inte ett sommarhus vid havet. Den typen av köpare påverkas betydligt mindre av turistmarknadens svängningar.
Det finns ytterligare en faktor att hålla i minnet: efterfrågan på bostäder i Salentos inland har stärkts av distansarbetets genombrott, som föranlett många familjer från norra Italien att söka rymligare fastigheter till lägre priser än i storstäderna.
OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare — är den italienska skatteverkets (Agenzia delle Entrate) databas över fastighetsvärden i hela landet, uppdaterad varje halvår. Det är det officiella referensverktyget som används av värderingsmän, notarier, banker och mäklarbyråer.
För varje kommun definierar OMI homogena zoner: områden med liknande egenskaper vad gäller läge, service och marknadsdynamik. Surano ingår i en mikrozon som täcker kommunens territorium, med sina specifika drag jämfört med grannkommunerna Scorrano, Poggiardo och Muro Leccese.
OMI-noteringarna anger ett spann — lägsta och högsta värde — inte ett exakt tal. Det spannet fungerar som utgångspunkt. Det verkliga värdet på din fastighet beror på var i spannet den hamnar, och det kräver ett platsbesök. Fastighetsportaler online använder samma OMI-data, men de känner inte din lägenhet.
Standardformeln för beräkning av fastighetsvärde ser ut så här:
Värde = Kommersiell yta × Pris per kvm × Justeringskoefficienter
Den kommersiella ytan är inte samma sak som boyta: den inkluderar ytterväggar till 100%, innerväggar till 50%, balkonger till 25–30%, terrasser till 10–15%, källarförråd till 25–50% beroende på höjd. I praktiken kan en lägenhet med 80 kvm boyta ha en kommersiell yta på 90–95 kvm.
Justeringskoefficienterna korrigerar basvärdet utifrån:
Ordinär bostad i Surano, mellanplan, gott skick, söderläge:
Med en lägre koefficient för renoveringsbehov (t.ex. 0,85): 90 × 540 × 0,85 = 41 310 €. Skillnaden är nästan 7 300 euro. Det är därför en renovering i rätt läge kan löna sig.
Marknadsvärdet är det pris till vilket en fastighet köps och säljs mellan oberoende parter. Det italienska taxeringsvärdet (valore catastale) är ett skattemässigt värde — det används för att beräkna arvsskatt, gåvoskatt, den lokala fastighetsskatten IMU och vissa köpkostnader vid förstabostadsförvärv.
Beräkningen utgår från den katastrala avkastningen (rendita catastale), som syns i fastighetens registerutdrag. Formeln är:
Taxeringsvärde = Katastral avkastning × 1,05 × Multiplikationskoefficient
För bostäder (kategori A, exklusive A/10) är koefficienten 110 vid förstabostadsköp och 120 i övriga fall. Exempel: katastral avkastning 400 €, ej förstabostadsköp → 400 × 1,05 × 120 = 50 400 €.
Taxeringsvärdet är nästan alltid lägre än marknadsvärdet. Använd det aldrig för att sätta ett försäljningspris: du riskerar att värdera ned din fastighet rejält.
Surano är en by i Salentos inland, några kilometer från Poggiardo och området kring grottan Grotta della Poesia vid Roca Vecchia. Det är inte strandpromenaden vid Torre Vado och inte heller hamnen i Tricase, men orten har en identitet som marknaden känner igen.
Det som driver upp värdet:
Det sagt är detta en nischmarknad. Efterfrågan är selektiv, men den som söker Surano söker det på riktigt — och är ofta beredd att betala ett rättvist pris.
De +1,5% som registrerades under 2:a halvåret 2025 visar att marknaden håller. Det är ingen explosiv tillväxt, men stabilitet — och i ett läge med fortfarande inte låga räntor är stabilitet goda nyheter för den som säljer.
Lönar det sig? Det beror på din fastighet. Har du ett välhållet eller nyligen renoverat hus är läget gynnsamt: efterfrågan finns, utbudet i Salentos mindre orter är begränsat, och det skapar ett positivt pristryck. Har du ett renoveringsobjekt kan det vara värt att överväga en minimal insats först — åtminstone fönster och installationer — för att inte behöva underprissätta.
Utsikterna för 2026 pekar på en i stort sett stabil marknad i Salentos inland, med möjliga prisökningar koncentrerade till fastigheter av god kvalitet. Men ingen har en kristallkula: det bästa beslutet tar du alltid utifrån en seriös värdering av just din fastighet, inte från marknadsgenomsnitt.
Du kan börja direkt med en gratis onlinevärdering av din bostad, utan registrering: fyll i uppgifterna om din fastighet och få en första uppskattning baserad på OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025.
Vill du ha ett verkligt marknadsvärde — det pris en faktisk köpare skulle betala i dag — boka en kostnadsfri värdering med en mäklare från Valdoma. Vi kommer till dig, vi känner Surano och grannorterna, och vi säger rakt ut vad din bostad är värd. Utan omsvep.
Ring Valdoma på 0836 240100 eller skriv till oss: värderingen är kostnadsfri, platsbesöket är kostnadsfritt, och vår erfarenhet av Salento-marknaden är uppbyggd under många år.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Ordinära bostäder i Surano är värda mellan 485 och 600 €/kvm enligt OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025. För en lägenhet på 90 kvm i gott skick landar uppskattningen kring 48 000–54 000 euro. Det exakta värdet beror på våningsplan, skick, energiklass och läge inom byn.
Priset per kvm i Surano ligger mellan 355 och 600 €/kvm för bostäder, enligt OMI-data för 2:a halvåret 2025. Ordinära bostäder kostar 485–600 €/kvm, ekonomibostäder 355–465 €/kvm. Butikslokaler kan nå upp till 780 €/kvm i de mest centrala lägena.
OMI-noteringarna för Surano, 2:a halvåret 2025, publicerade av Agenzia delle Entrate, anger: ordinära bostäder 485–600 €/kvm, ekonomibostäder 355–465 €/kvm, butikslokaler 465–780 €/kvm, garage 320–395 €/kvm. De är det officiella referensvärde som används av mäklare, banker och värderingsmän.
En onlinevärdering är en bra startpunkt: den bygger på officiella OMI-noteringar och ger ett vägledande spann på några minuter. Den ersätter däremot inte ett platsbesök, eftersom den inte ser fastighetens verkliga skick, energiklass, ljusinsläpp eller exakta läge i byn. För att sälja behöver du en professionell värdering.
Nej. Valdoma Immobiliare erbjuder kostnadsfri värdering av din bostad i Surano, både online och med ett platsbesök. Ingen registrering krävs och ingenting faktureras. Tjänsten är gratis eftersom byrån tjänar provision enbart om och när fastigheten säljs.
Värdet beräknas genom att multiplicera den kommersiella ytan med priset per kvm och sedan tillämpa justeringskoefficienter för våningsplan, skick, väderstreck och energiklass. Exempel: 90 kvm × 540 €/kvm × 1,00 = 48 600 euro. Referenspriset är OMI-noteringen för 2:a halvåret 2025 i Surano.
Kommersiell yta är det mått som används vid fastighetsaffärer: det inkluderar ytterväggar till 100%, balkonger till 25–30%, terrasser till 10–15%, källarförråd till 25–50%. Det är alltid mer än boytan. En lägenhet med 80 kvm boyta kan ha 90–95 kvm kommersiell yta, vilket direkt påverkar slutpriset.
Det beror på syftet. Marknadsvärdet är det verkliga försäljningspriset. Det italienska taxeringsvärdet — beräknat som katastral avkastning × 1,05 × multiplikationskoefficient — används för skatter som IMU och arvsskatt. Ska du sälja ska du enbart utgå från marknadsvärdet: taxeringsvärdet är nästan alltid lägre och skulle leda till underprissättning.
En besiktigad värdering utförd av en certifierad lantmätare eller ingenjör kostar vanligtvis mellan 300 och 800 euro beroende på fastighetens komplexitet. Valdoma Immobiliares mäklarvärdering är däremot kostnadsfri. De två tjänsterna har olika syfte: den officiella värderingen har rättslig verkan, mäklarvärderingen är inriktad på försäljning.
Marknaden i Surano visar +1,5% under 2:a halvåret 2025 — ett stabilitetstecken, inte ett euforiskt. För välhållna eller renoverade fastigheter finns efterfrågan och utbudet är begränsat, vilket gynnar säljaren. För renoveringsobjekt kan en minimal insats löna sig innan försäljning. En uppdaterad värdering ger dig ett faktabaserat beslut.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu