Vad är din bostad i Tiggiano värd? Aktuella priser per kvm (2:a halvåret 2025), OMI-noteringar och gratis värdering online med Valdoma Immobiliare.
Få en kostnadsfri fastighetsvärderingI Tiggiano ligger kvadratmeterpriset för normala bostäder mellan 430 och 530 €/kvm (2:a halvåret 2025, källa: OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare, den italienska Skatteverkets fastighetsmarknadsregister), med en uppgång på ungefär +1,5 % jämfört med de tolv föregående månaderna. Inte dramatiskt, men stabilt – och stabilt är bra när man ska sälja.
Tiggiano är en liten kommun med drygt 2 000 invånare mitt i hjärtat av Capo di Leuca, några kilometer från kusten mellan Torre Vado och Marina di Novaglie. Det är ingen turistmagnet som Gallipoli eller Otranto, men de som känner till byn vet att den har en kompakt gammal stadskärna, hus i leccesekalksten och en växande efterfrågan från nordeuropeiska och milanesiska köpare som vill ha lugn och ro till priser som fortfarande är rimliga.
Det faktiska priset beror på flera saker: skicket på fastigheten, om det finns trädgård eller terrass, energibetyget och närheten till den gamla bykärnan. Ett renoverat stenhus med infart och innerpatio kan nå den övre delen av prisspannet. En bostad från 80-talet som behöver totalrenovering hamnar närmre minimivärdet.
Tabellen nedan visar de officiella OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025. Dessa värden är marknadens referenspunkt för bostadsvärdering i Tiggiano och uppdateras varje halvår av den italienska Skatteverket.
| Fastighetstyp | Lägsta värde (€/kvm) | Högsta värde (€/kvm) |
|---|---|---|
| Normala bostäder | 430 | 530 |
| Enklare bostäder | 355 | 465 |
| Garage (integrerade) | 300 | 370 |
| Förrådsgarage (box) | 320 | 395 |
| Industrihallar | 260 | 340 |
| Laboratorier/verkstäder | 450 | 590 |
| Lager | 300 | 380 |
| Butikslokaler | 415 | 640 |
Källa: OMI – Agenzia delle Entrate, 2:a halvåret 2025. Värdena avser normalt underhållsskick. Renoverade fastigheter eller objekt i behov av totalrenovering kan hamna utanför dessa intervall.
Fastighetsmarknaden i Tiggiano visar en positiv förändring på +1,5 % på försäljningspriser jämfört med för ungefär 12 månader sedan. Inget prisrally, men trenden pekar åt rätt håll för den som vill sälja.
Inlandet i Capo di Leuca har de senaste åren lockat till sig en ny typ av köpare: familjer från norra Italien och utländska köpare – framför allt tyskar och nederländare – som söker ett alternativ till de fullpackade kuststäderna på sommaren. Tricase och Specchia fångade upp det intresset först. Tiggiano, som är mindre och mer äkta, är på väg att göra detsamma, om än med lite eftersläpning – och med priser som fortfarande är konkurrenskraftiga.
Det finns en annan faktor att ha i åtanke: efterfrågan på semesterbostäder i Salento bromsade inte ens under ekonomiskt osäkra perioder. Den som köper i Tiggiano tänker ofta också på korttidsuthyrning på sommaren, med Torre Vado och Marina di Novaglie bara några minuters bilväg bort. Det håller uppe värdena även utanför högsäsong.
Men marknaden är selektiv. Välskötta fastigheter med bygglov i ordning och ett godtagbart energibetyg säljs. De med olovliga byggnadsåtgärder eller i förfallet skick fastnar – även om priset är lågt.
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) är den italienska Skatteverkets fastighetsmarknadsregister, som samlar in faktiska köp- och hyrpriser från hela landet. Det uppdateras var sjätte månad och är den officiella källan som fastighetsmäklare, notarier, banker och domstolar utgår från.
Varje kommuns territorium delas in i homogena zoner och, i större städer, i mikrozoner. Varje zon har ett eget prisintervall per fastighetstyp. I Tiggiano, som är en liten kommun, finns det bara en zon som täcker hela kommunen.
Att läsa OMI på egen hand är inte alltid enkelt. Den italienska Skatteverkets portal är öppen för allmänheten, men OMI-värdena är riktprisintervall – de tar inte hänsyn till det enskilda objektets specifika egenskaper. En bottenlägenhet med fuktproblem är inte värd lika mycket som en på första våningen med terrass, även om båda faller inom samma OMI-zon med samma teoretiska notering.
Vi på Valdoma Immobiliare, med kontor i Maglie och verksamma i hela Salento sedan många år, kombinerar OMI-noteringarna med de faktiska affärer vi följer direkt på marknaden. Det är skillnaden mellan rådata och en tillförlitlig värdering.
Beräkningen utgår från den kommersiella ytan, som inte är detsamma som boyta. Den räknas fram genom att ta bostadsytan till 100 % och applicera reducerade procentsatser på tillhörande utrymmen: täckta balkonger räknas till 30 %, terrasser till 25 %, privat trädgård till 10–15 % och källarförråd till 25 %.
Grundformel:
Värde = Kommersiell yta × OMI-notering × Kvalitetskoefficienter
Kvalitetskoefficienterna justerar värdet utifrån: våningsplan (bottenvåning är värt mindre, första våningen med utsikt kan vara värt mer), underhållsskick (utmärkt, normalt, renoveringsbehov), ljusinsläpp och orientering, energibetyg (från G till A4) samt tillhörande utrymmen och utrustning.
Ta en normal bostad i Tiggiano i gott skick, på första våningen, med sydläge:
Uppskattning: 83 kvm × 480 €/kvm × 1,08 = cirka 43 000 €
Det här är en indikativ beräkning baserad på OMI-värden. En definitiv värdering kräver besiktning på plats, kontroll av bygglov och fastighetsregistret samt kännedom om den lokala marknaden. Det är kombinationen av dessa tre faktorer som skiljer en uppskattning från ett verkligt marknadspris.
Det rör sig om två helt olika saker. Marknadsvärdet är det pris till vilket en fastighet faktiskt kan säljas idag. Taxeringsvärdet (på italienska: valore catastale) är ett skattemässigt begrepp, beräknat utifrån den fastighetstaxering som tilldelats av den italienska Skatteverket, och används för att beräkna skatter, arv och notariehandlingar.
Formeln för taxeringsvärdet är:
Taxeringsvärde = Uppräknad fastighetstaxering × Multiplikationskoefficient
Fastighetstaxeringen räknas upp med 5 % (×1,05) och multipliceras sedan med en koefficient som beror på användningsområde: för bostäder (primärbostad) är den 110, för övriga bostäder 120, och för kommersiella fastigheter gäller andra värden.
Exempel: fastighetstaxering 250 € → 250 × 1,05 × 120 = 31 500 € som taxeringsvärde. Nästan alltid lägre än marknadsvärdet – ibland betydligt lägre. Vid en försäljning mellan privatpersoner kan det under vissa förutsättningar vara fördelaktigt att utgå från taxeringsvärdet som beskattningsunderlag.
Vägledande OMI-värden (italienska skatteverkets observatorium för fastighetsmarknaden). Den faktiska värderingen av din bostad beror på många specifika faktorer.
Enligt OMI-noteringarna för 2:a halvåret 2025 ligger kvadratmeterpriset för normala bostäder i Tiggiano mellan 430 och 530 €/kvm. Det faktiska priset beror på skick, läge, våningsplan och energibetyg. En renoverad stenfastighet kan nå den övre gränsen; en 80-talsbostad med renoveringsbehov hamnar närmre minimivärdet.
Valdoma Immobiliare erbjuder gratis fastighetsvärdering i Tiggiano och hela Salento. Med kontor i Maglie och direkt kännedom om den lokala marknaden kombinerar vi OMI-data med faktiska affärer på plats. Kontakta oss för ett kostnadsfritt och förutsättningslöst möte eller telefonsamtal.
Ja, marknaden i Tiggiano visar en uppgång på +1,5 % jämfört med för tolv månader sedan (OMI, 2:a halvåret 2025). Trenden drivs av ökad efterfrågan från nordeuropeiska köpare och norditalienska familjer som söker lugna alternativ till de mer välkända kuststäderna i Salento.
OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – är den italienska Skatteverkets officiella register över fastighetsmarknadens köp- och hyrespriser. Det uppdateras var sjätte månad och används av mäklare, notarier, banker och domstolar som referenspunkt. OMI ger ett prisintervall per fastighetstyp och zon, men tar inte hänsyn till varje objekts specifika egenskaper.
Grundformeln är: kommersiell yta × OMI-notering × kvalitetskoefficienter. Den kommersiella ytan inkluderar boytan till 100 % plus reducerade andelar av balkong, terrass och trädgård. Koefficienterna justerar för skick, våningsplan, orientering och energibetyg. En indikativ beräkning räcker inte – en korrekt värdering kräver besiktning och dokumentkontroll.
Marknadsvärdet är det pris fastigheten kan säljas för idag. Taxeringsvärdet (valore catastale) är ett skattemässigt begrepp som beräknas som: fastighetstaxering × 1,05 × multiplikationskoefficient (110 för primärbostad, 120 för övriga bostäder). Taxeringsvärdet är nästan alltid lägre än marknadsvärdet och används vid beräkning av skatter och notariekostnader.
OMI publicerar prisintervall för normala bostäder (430–530 €/kvm), enklare bostäder (355–465 €/kvm), garage (300–370 €/kvm), förrådsgarage (320–395 €/kvm), industrihallar (260–340 €/kvm), laboratorier (450–590 €/kvm), lager (300–380 €/kvm) och butikslokaler (415–640 €/kvm). Alla värden avser 2:a halvåret 2025.
Tiggiano är litet och fortfarande undervärderat jämfört med kustnära alternativ. Torre Vado och Marina di Novaglie nås på några minuter, vilket gör korttidsuthyrning på sommaren realistisk. Efterfrågan från tyska och nederländska köpare ökar, och priserna är fortfarande konkurrenskraftiga jämfört med Specchia eller Tricase.
Det beror helt på skick och pris. Välskötta fastigheter med korrekt dokumentation och rimligt pris säljs. Objekt med olovliga byggåtgärder eller i dåligt skick fastnar på marknaden oavsett prisnivå. En korrekt initial prissättning baserad på aktuella OMI-data är den viktigaste faktorn för en smidig försäljning.
Ja, OMI-noteringarna är ett bra utgångsvärde i en förhandling, men de är ett intervall – inte ett exakt pris. En säljare av ett renoverat stenhus har fog för att begära den övre delen av spannet. Som köpare är det klokt att komplettera OMI-data med en oberoende värdering från en lokal mäklare som känner till Tiggianos faktiska marknad.
Få en kostnadsfri professionell uppskattning baserad på verkliga lokala marknadsvärden.
Värdera din bostad nu