Kiinteistöarvio Sant'Isidoro (Nardò): paljonko asuntosi todella on arvo
Paljonko asuntosi on arvo Sant'Isidorossa (Nardò)? OMI-hintatiedot, €/m²-hinnat ja ilmainen kiinteistöarvio verkossa – Valdoma Immobiliare.
Pyydä ilmainen kiinteistöarvioTämä on alue kunnassa Nardò. Katso koko kunnan kiinteistöarviointi.
Paljonko asuntosi on arvo Sant'Isidorossa (Nardò)
Sant'Isidorossa (Nardò) asuntojen keskihinta on 900–1 500 €/m² OMI:n (Osservatorio del Mercato Immobiliare – Italian verohallinnon virallinen kiinteistömarkkinoiden seurantarekisteri) tilastojen mukaan, vuoden 2023 toisen vuosipuoliskon tiedoilla. Kyseessä on pieni rannikkokylä Nardòn kunnassa Jooniansella merellä, jossa markkinoita pitää liikkeessä ennen kaikkea kysyntä vapaa-ajan asunnoista ja Salennon lomakohteista.
Hinnat vaihtelevat merkittävästi etäisyyden mereltä, kunnon ja asuntotyypin mukaan. Rannan tuntumassa sijaitseva asunto voi yltää hintahaarukan yläpäähän, kun taas remonttia kaipaava kohde kylän sisäosissa jää selvästi sen alle. Tämän tietäminen ennen myyntihinnan asettamista kannattaa.
Neliöhinnat Sant'Isidorossa (Nardò) asuntotyypeittäin
Alla oleva taulukko esittää OMI-hintatiedot tärkeimmille asuntotyypeille Sant'Isidoron ja Nardòn rantavyöhykkeellä. Tiedot perustuvat vuoden 2023 toiseen vuosipuoliskoon (lähde: OMI – Agenzia delle Entrate).
| Asuntotyyppi | Minimihinta (€/m²) | Maksimihinta (€/m²) | Kunto |
|---|---|---|---|
| Tavalliset asuinhuoneistot | 900 | 1 500 | Normaali |
| Edulliset asuinhuoneistot | 750 | 1 200 | Normaali |
| Huvilat ja pienhuvilat | 1 000 | 1 700 | Normaali |
| Autotallit ja autopaikat | 300 | 500 | Normaali |
Lähde: OMI – Agenzia delle Entrate, II vuosipuolisko 2023. Arvot koskevat Nardòn kunnan vastaavaa homogeenista mikroaluetta.
Kiinteistömarkkinoiden kehitys Nardòssa
Nardòn ja sen rantakylien – Sant'Isidoron, Santa Maria al Bagnon ja Santa Caterinan – kiinteistömarkkina on osoittanut vahvaa kestävyyttä viime vuosina. Kysyntää ruokkii matkailu sekä kotimaasta että ulkomailta. Joonianselta Salennolta on tullut yksi suosituimmista kohteista Pohjois-Italian ostajille sekä saksalaisille ja hollantilaisille sijoittajille.
OMI:n seurannan mukaan Nardòn rantakylien hinnat kehittyivät maltillisen positiivisesti vuosina 2020–2023 ilman muualla nähtyjä spekulatiivisia piikkejä. Se tekee markkinasta vakaamman ja vähemmän alttiин äkillisille korjausliikkeille. Ostajat etsivät pääasiassa muuttovalmiita tai kevyttä pintaremonttia kaipaavia kohteita – täysin remontoitavat asunnot menevät kaupaksi, mutta hinta pitää suhteuttaa työkustannuksiin.
Yksi tekijä lisää hintapainetta ylöspäin: laadukkaiden kohteiden niukkuus ensimmäisellä ja toisella rannalla nostaa hintoja hintahaarukan yläpäähän, kun taas Sant'Isidoron sisäosat pysyvät selvästi edullisempina.
Nardòn OMI-hintatiedot ja niiden tulkinta
OMI eli Osservatorio del Mercato Immobiliare on Italian verohallinnon (Agenzia delle Entrate) ylläpitämä kiinteistökaupparekisteri, johon kerätään kaikki rekisteröidyt kaupat koko maassa. Se päivitetään puolivuosittain ja on virallinen vertailulähde ammattilaisille, pankeille ja tuomioistuimille.
Sant'Isidoron osalta OMI-hintatiedot kuuluvat Nardòn kunnan joonianlaisen rantavyöhykkeen homogeeniseen alueeseen. Homogeeninen alue kokoaa yhteen markkina-olosuhteiltaan samankaltaiset alueet – sijainnin, infrastruktuurin ja vallitsevan asuntotyypin perusteella – ja tarjoaa minimi–maksimi-vaihteluvälin, jonka sisällä yksittäisen kohteen arvo määräytyy sen ominaisuuksien mukaan.
OMI-luku on tilastollinen keskiarvo, ei sinun asuntosi hinta. Alueen tunteva välittäjä tietää, mihin kohtaan vaihteluväliä juuri sinun kohteesi sijoittuu. Meillä Valdoma Immobiliarella on vuosien kokemus näiltä rannoilta – tunnemme erot kadulta kadulle.
Miten kiinteistön arvo lasketaan
Markkina-arvon laskemisen peruskaava on:
Arvo = Kaupallinen pinta-ala × Neliöhinta × Korjauskertoimet
Kaupallinen pinta-ala ei ole pelkkä asuinpinta-ala: siihen lasketaan ulkoseinät (100 %), parvekkeet (25–30 %), terassit (35 %), kellarivarastot (25–30 %) ja katetut autopaikat (50 %). Laskenta noudattaa UNI EN ISO 9836 -standardia.
Korjauskertoimet muokkaavat perusarvoa seuraavien tekijöiden perusteella:
- Kerros (pohjakerros laskee arvoa, yläkerros merinäköalalla nostaa sitä)
- Kunto (remontoitu, remonttia kaipaava, normaali)
- Ilmansuunta ja valoisuus
- Energialuokka (A-luokka on keskimäärin 5–10 % arvokkaampi kuin G-luokka)
- Ulkotilat (puutarha, terassi, autopaikka)
Konkreettinen laskuesimerkki
Otetaan tyypillinen Sant'Isidoron asunto: asuinpinta-alaa 85 m² ja parveke 10 m². Kaupalliseksi pinta-alaksi tulee noin 88 m² (85 m² × 100 % + 10 m² × 25 % = 87,5 m², pyöristettynä).
Käytetään OMI:n keskineliöhintaa 1 200 €/m² (tavallisten asuinhuoneistojen normaalikuntoisen vaihteluvälin keskiarvo) ja korjauskerrointa 1,05 (hyvä ilmansuunta, toinen kerros, kohtalainen kunto):
88 m² × 1 200 €/m² × 1,05 = noin 110 880 €
Tämä on lähtökohta. Todellinen markkinahinta ottaa huomioon asioita, joita mikään kaava ei yksin tavoita: näkymä, tarkka sijainti, ikkunoiden laatu, senhetkinen kysyntä.
Markkina-arvo ja verotusarvo
Nämä kaksi ovat täysin eri asia, ja niiden sekoittaminen aiheuttaa ongelmia niin kaupanteossa kuin verotuksessakin.
Markkina-arvo on hinta, jonka todellinen ostaja maksaisi asunnostasi tänään. Se perustuu viimeaikaisiin kauppoihin, sijaintiin ja kohteen kuntoon. Tämä on myyntitilanteen ratkaiseva luku.
Verotusarvo on verohallinnon laskema fiskaaliinen suure, joka pohjautuu kiinteistön katasterituottoon. Sitä käytetään varainsiirtoveron, perintö- ja lahjaveron laskemiseen. Kaava on:
Verotusarvo = Rivaluoitu katasterituotto × Katasterikerroin
Katasterituotto korotetaan 5 %:lla (kerrotaan 1,05:llä), minkä jälkeen sovelletaan kiinteistöluokasta riippuvaa katasterikerrointa. Tavallisille asuinkiinteistöille (kategoriat A, pois lukien A/10) kerroin on 110 ensisijaiselle asunnolle ja 120 muille.
Esimerkki: katasterituotto 500 € → 500 × 1,05 × 120 = 63 000 € verotusarvo. Se on aivan eri luvussa kuin todellinen markkina-arvo Sant'Isidorossa. Älä koskaan käytä verotusarvoa myyntihinnan pohjana.
Arvoon vaikuttavat tekijät Sant'Isidorossa (Nardò)
Sant'Isidoro on pieni ja selkeärajainen rantakylä: suuret maantieteelliset vaihtelut puuttuvat, mutta kokenut silmä huomaa tärkeät erot heti.
Etäisyys merestä on tärkein yksittäinen tekijä. Asunto 50 metrin päässä rannasta on huomattavasti arvokkaampi kuin vastaavan kokoinen ja kuntoinen asunto 500 metrin päässä. Suorat rantareitit ovat halutuimpia, eikä kysyntä heikkene.
Kunto painaa paljon tässä markkinassa. Vapaa-ajan asunnon ostajat haluavat usein muuttovalmiin kohteen – kukaan ei halua johtaa remonttia etäältä. Laadukkain materiaalein kunnostettu asunto – leccenläinen kivilaatta, uudet ikkunat, tehokas ilmastointi – menee selvästi paremmalla hinnalla kuin remonttia kaipaava, vaikka neliöt olisivat samat.
Energialuokka on yhä tärkeämpi myyntiargumentti. Nykyisillä energianhinnoilla A- tai B-luokan asunto on konkreettinen etu, ei pelkkä tekninen yksityiskohta.
Sitten on asuntotyyppi**: Sant'Isidoron huvilat ja pienhuvilat omalla puutarhalla – esimerkiksi ne, jotka löytyvät sisäkujilta muutaman kävelyminuutin päästä rannasta – kiinnostavat jatkuvasti perheitä ja pariskuntia, jotka arvostavat yksityisyyttä. Pienten kerrostalojen asunnot puolestaan sopivat laajemmalle ostajajoukolle ja liikkuvat markkinalla nopeammin.
Lisäksi kadun laatu, pysäköintimahdollisuus ja palvelujen läheisyys – kahvila, ruokakauppa, apteekki – tekevät eron etenkin niille, jotka käyttävät asuntoa kesälomakotina pitkiä jaksoja.
Kannattaako Sant'Isidorossa (Nardò) myydä nyt?
Rehellinen vastaus: se riippuu tilanteestasi, mutta markkinatilanne ei tällä hetkellä ole epäsuotuisa.
Vuonna 2026 Nardòn joonianlaisen rantavyöhykkeen kysyntä pysyy vahvana, kun matkailuasuminen ja kiinnostus autenttisempiin kohteisiin ruokkivat kauppaa vaihtoehtona ruuhkaisemmille rannoille kuten Gallipoli tai Otranto. Sant'Isidorolla on rauhallinen profiili, koskematon ranta ja aito tunnelma – juuri se, mitä yhä useampi etsii.
Asuntolainakorot ovat laskeneet vuoden 2023 huipuista, mutta pysyvät tasolla, joka hillitsee sijoitustarkoituksessa ostamista. Myyjä kohtaa tänään vähemmän spekulatiivisia ostajia ja enemmän loppukäyttäjiä – perheitä ja pariskuntia, jotka todella haluavat käyttää asuntoa. Se vakauttaa neuvotteluja, mutta myös kaventaa ylöspäin neuvotteluvaraa.
Kannattaako myydä? Jos asuntosi on hyvässä kunnossa ja hyvin sijoittunut, kyllä. Jos se kaipaa merkittäviä toimenpiteitä, harkitse ensin remonttia tai hinnan sopeuttamista sen mukaan. Valdoma Immobiliare seuraa Sant'Isidoron toteutuneita kauppoja päivittäin – pyydä meiltä vertailuanalyysi ja tiedät tarkalleen, missä tilanteessa olet.
Arvioi asuntosi Sant'Isidorossa (Nardò): kaksi tapaa, heti
Jos haluat nopean käsityksen asuntosi arvosta, voit pyytää ilmaisen verkkoarvion suoraan Valdoma Immobiliaren sivustolta: syötä kohteen perustiedot ja saat arvion, joka perustuu alueen todellisiin OMI-hintatietoihin ja suoraan markkinatuntemukseemme Sant'Isidorossa.
Jos tarvitset arvion, jonka voit viedä notaarille tai pankille, soita Valdoma Immobiliarelle numeroon 0836 240100. Nardòn ja sen rantakylien alueen tunteva välittäjämme tulee paikan päälle, katsoo kohteen ja toimittaa sinulle ammattimaisen, ilmaisen arvion. Toimimme koko Salennossa Maglien toimistoltamme käsin: tunnemme Sant'Isidoron, Santa Caterinan, Santa Maria al Bagnon ja jokaisen muun joonianlaisen rantakylän läpikotaisin.
Arvio on ilmainen, sitoumukseton eikä vaadi rekisteröitymistä.
Tietoa alueesta
Sant'Isidoro è una marina di Nardò dal carattere spiccatamente stagionale, ma che negli ultimi anni ha visto crescere in modo significativo la quota di residenti stabili, attratti dalla qualità della vita costiera e da un contesto ancora genuino e non eccessivamente commercializzato. Il tessuto sociale è composito: accanto alle famiglie salentine di lunga tradizione, che custodiscono case di villeggiatura tramandate di generazione in generazione, si trovano sempre più coppie e nuclei familiari provenienti da altre province pugliesi o dal Nord Italia, attratti dalla possibilità di lavorare da remoto in un ambiente marino tranquillo.
L'atmosfera è quella tipica del borgo di pescatori che si è aperto al turismo mantenendo però una certa autenticità: le mattine d'estate profumano di pesce fresco e salsedine, mentre fuori stagione il paese ritrova ritmi lenti e una socievolezza di vicinato molto marcata. Gli anziani residenti rappresentano una componente importante della comunità stabile, spesso radicati da decenni in questo lembo di costa ionica.
Il target tipico di chi valuta un acquisto immobiliare a Sant'Isidoro include:
- Famiglie con bambini in cerca di un mare sicuro e pulito con costi di vita ancora accessibili rispetto ad altre marine salentine più note;
- Coppie adulte e pensionati che desiderano trasferirsi stabilmente o usare la casa come seconda residenza;
- Turisti fidelizzati che, dopo anni di affitti estivi, scelgono di investire in un immobile proprio;
- Smart worker e liberi professionisti attratti dalla connessione tra qualità ambientale e costi immobiliari ancora competitivi.
Il trend di interesse residenziale è in crescita costante, alimentato dalla valorizzazione dell'intera costa ionica neretina e dalla crescente attenzione mediatica verso il Salento come destinazione non solo turistica ma anche abitativa. Chi acquista oggi si posiziona in un mercato ancora in fase di sviluppo, con buone prospettive di rivalutazione nel medio periodo.
Alueen Sant'Isidoro (Nardò) kartta
Alueen palvelut
Sant'Isidoro è una marina di dimensioni contenute, pertanto alcuni servizi di prossimità sono presenti in forma essenziale o concentrati nel periodo estivo, mentre per le necessità più articolate si fa riferimento al comune di Nardò e alle marine limitrofe.
Commercio e ristorazione: durante la stagione estiva il borgo si anima con bar, ristoranti di pesce, piccoli alimentari e chioschi che soddisfano le esigenze quotidiane. Fuori stagione l'offerta si riduce, ma rimane sempre attiva una rete di piccole attività di vicinato. Per la spesa più strutturata, i centri commerciali e i supermercati si raggiungono comodamente verso Nardò o verso la vicina Porto Cesareo.
Vicinanza al mare: il principale punto di forza è la posizione immediata sul mare ionico, con acque cristalline e fondali sabbiosi apprezzati per la balneazione familiare. La costa circostante è inserita in un contesto di pregio paesaggistico, con tratti di litorale protetti e dune naturali.
Scuole e istruzione: per le scuole dell'infanzia, primarie e secondarie occorre fare riferimento a Nardò città o alle frazioni più grandi. Non sono presenti istituti scolastici nel borgo stesso, ma i collegamenti con il centro rendono il pendolarismo scolastico gestibile.
Sanità: la presenza di strutture sanitarie è garantita a livello territoriale da Nardò, dove si trovano il poliambulatorio e i servizi del distretto ASL. Per emergenze, il pronto soccorso più vicino è quello di Nardò o di Gallipoli. In estate alcune strutture ambulatoriali potenziamo la presenza sul territorio.
Trasporti e collegamenti: la mobilità è prevalentemente su gomma; il possesso di un'automobile è praticamente indispensabile per chi vive stabilmente nella marina. Il collegamento con Nardò e con la rete viaria salentina (verso Lecce, Gallipoli e Taranto) è agevole. In estate vengono attivati servizi di trasporto locale che collegano le marine della costa ionica neretina.
Verde e natura: l'area è inserita in un contesto di grande valore naturalistico, con la vicinanza alla costa protetta e a zone di macchia mediterranea. La qualità ambientale è uno degli asset principali per chi valuta la residenzialità.
- Mare di alta qualità a distanza pedonale;
- Contesto naturale integro con macchia mediterranea;
- Accesso rapido a Porto Cesareo e alla sua area marina protetta;
- Nardò centro raggiungibile in pochi minuti per servizi più completi;
- Gallipoli e Lecce raggiungibili in tempi contenuti per servizi specializzati.
Aluetiedot päivitetty 03/07/2026.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista alueella Sant'Isidoro (Nardò)
Paljonko asuntoni on arvo Sant'Isidorossa (Nardò)?
OMI:n tilastojen mukaan (II vuosipuolisko 2023) tavalliset asuinhuoneistot Sant'Isidorossa maksavat normaalikuntoisina 900–1 500 €/m². Tarkka arvo riippuu etäisyydestä merestä, kunnosta ja asuntotyypistä. Luotettavan arvion saat ottamalla yhteyttä Valdoma Immobiliareen.
Paljonko neliöhinta on Nardòssa?
Nardòssa hinnat vaihtelevat paljon vanhan keskustan ja rantakylien välillä. Sant'Isidoron, Santa Caterinan ja Santa Maria al Bagnon kaltaisissa rantakylissä tavalliset huoneistot maksavat 900–1 500 €/m² OMI:n vuoden 2023 toisen vuosipuoliskon tietojen mukaan. Huvilat voivat yltää jopa 1 700 €/m²:iin.
Mitkä ovat Nardòn OMI-hintatiedot?
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) ilmoittaa Nardòn rantavyöhykkeen hinnoiksi vuoden 2023 toiselta vuosipuoliskolta 900–1 500 €/m² normaalikuntoisille tavallisille asuinhuoneistoille. Nämä tiedot julkaisee Italian verohallinto Agenzia delle Entrate ja ne toimivat virallisena markkinaviitearvona.
Onko verkossa tehty kiinteistöarvio luotettava?
Verkkoarvio antaa suuntaa-antavan lähtöarvan OMI-hintojen ja tilastojen pohjalta. Se ei kuitenkaan korvaa paikan päällä käyvää kokenutta välittäjää, joka huomioi tekijät kuten näkymän, todellisen kunnon, materiaalien laadun ja tarkan sijainnin suhteessa mereen.
Onko Valdoman kiinteistöarvio ilmainen?
Kyllä, Valdoma Immobiliaren kiinteistöarvio on täysin ilmainen – sekä verkkoarvio että paikan päällä tehtävä välittäjän arvio. Se ei edellytä rekisteröitymistä eikä sitoumusta. Toimimme koko Salennossa Maglien toimistoltamme ja tunnemme suoraan Sant'Isidoron ja Nardòn rantakylien markkinan.
Miten kiinteistön arvo lasketaan?
Peruskaava on: kaupallinen pinta-ala × neliöhinta × korjauskertoimet. Kaupallinen pinta-ala sisältää asuinpinta-alan lisäksi parvekkeet (25–30 %), terassit (35 %) ja muut liitännäistilat painotettuna. Kertoimet korjaavat tulosta kerroksen, kunnon, ilmansuunnan ja energialuokan mukaan.
Mikä on kiinteistön kaupallinen pinta-ala?
Kaupallinen pinta-ala on kiinteistömarkkinoilla käytettävä mittaustapa arvon laskemiseen. Se kattaa ulkoseinät 100 %:na, parvekkeet 25–30 %:na, terassit 35 %:na, kellarivarastot 25–30 %:na ja katetut autopaikat 50 %:na. Se on aina suurempi kuin pelkkä asuinpinta-ala ja lasketaan UNI EN ISO 9836 -standardin mukaan.
Mikä ero on markkina-arvolla ja verotusarvolla?
Markkina-arvo on hinta, jonka ostaja maksaisi asunnostasi tänään. Verotusarvo on verohallinnon fiskaaliinen luku, joka lasketaan katasterituotosta (tuotto × 1,05 × 120 muille kuin ensisijaisille asunnoille) ja jota käytetään verojen laskemiseen. Sant'Isidorossa verotusarvo on yleensä selvästi markkina-arvoa alempi.
Paljonko virallinen kiinteistöarvio maksaa?
Rekisteröidyn arviointiammattilaisen tai geometran tekemä lausunto maksaa tyypillisesti 300–1 000 euroa kohteen monimutkaisuudesta riippuen. Jos tarvitset luotettavan arvion myyntiä tai omaa käyttöä varten, Valdoma Immobiliaren ilmainen arvio on konkreettinen vaihtoehto ilman kuluja Nardòn ja Salennon alueen kiinteistöille.
Kannattaako Sant'Isidorossa (Nardò) myydä asunto vuonna 2026?
Nardòn joonianlaisen rantavyöhykkeen markkina pysyy vahvana vuonna 2026 matkailukysyntä ja aito rantakohteen vetovoima taustalla. Hyväkuntoiset kohteet löytävät ostajan kohtuullisessa ajassa. Jos asunto kaipaa remonttia, harkitse kunnostamista tai hinnan sopeuttamista ennen myyntiä.
Myytävät kiinteistöt kunnassa Nardò
Paljonko kotisi alueella Sant'Isidoro (Nardò) on arvoltaan?
Saat ilmaisen, ammattimaisen arvion, joka perustuu todellisiin paikallisiin markkina-arvoihin.
Arvioi kiinteistösi nyt